賃貸の改修期間の宿泊費について
・ホテル宿泊代金の請求と賃貸借契約解除それでは、賃借人が改修工事期間中にホテルで宿泊した場合、工事期間中の賃料支払義務を免れるとしても、ホテル宿泊代金まで賃貸人に請求できるでしょうか。さらに賃貸借契約の解除についてはどうでしょうか。賃貸人は賃借人に対して目的物を使用収益させる義務を負っていますから(民法601条)、賃貸人にその義務違反があれば、債務不履行を理由に賃借人は賃貸人に対して損害賠償を請求したり、場合によっては賃貸借契約を解除することもできます。しかし本間の場合、改修工事はあくまで賃貸人の権利にもとづいて行われているものですから、工事の間、賃借人の使用収益が妨げられたとしても、それは賃貸人の責めに帰すべき事由によるものとはいえません。したがって、賃借人が賃貸人に対して、ホテル宿泊代金を請求したり賃貸借契約を解除することまではできないと解されます。もっとも、工事内容が建物保存に必要な範囲を超える場合や、保存に必要な工事であっても工事内容からみて工事期間が必要以上の長期にわたるものである場合には、債務不履行を理由にホテル宿泊代金を請求したり賃貸借契約を解除できる場合もあるでしょう。
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